Lue Vuokra-asuntoon muuttaessa joudut maksamaan 1-3 kuukauden vuokraa vastaavan vuokravakuuden, joka toimii vuokranantajan turvana, mikäli aiheutat asuntoon rahallista vahinkoa.
Vuokravakuus on kuitenkin suuri rahasumma, jota pienituloisen tililtä ei välttämättä löydy.
Mikäli vuokravakuus ei järjesty omista tai vanhempien säästöistä, onnistuu takuuvuokran maksu myös muilla keinoin, kuten vuokravakuuslainalla.
Vuokravakuus eli takuuvuokra on asuntoa vuokrattaessa perittävä talletus, joka vastaa tyypillisesti 1–3 kuukauden vuokraa. Laki rajoittaa vakuuden enintään kolmen kuukauden vuokran suuruiseksi.
Vuokravakuus tulee tyypillisesti maksaa ennen asunnon avainten saamista ja vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vakuutta ei saada sopivassa ajassa.
Vuokravakuuden tarkoituksena on toimia vuokranantajan turvana, mikäli vuokralainen aiheuttaa asunnolle vahinkoa tai jättää vuokran maksamatta.
Mikäli asunto pysyy hyväkuntoisena, palautetaan vuokravakuus lähtökohtaisesti takaisin vuokralaiselle vuokrasopimuksen päätyttyä, kun vuokranantaja on tarkistanut asunnon kunnon.
Tyypillisesti vuokravakuus talletetaan vuokranantajan itse ilmoittamalle tilille tai erityiselle vuokravakuustilille, joka pantataan vuokrasuhteen ajaksi panttaussopimuksella.
Vuokrasuhteen päättyessä ja vuokranantajan tarkistettua asunnon, vapautetaan tilillä olevat varat vuokranantajan allekirjoittamalla panttaussitoumuksella.
Mikäli vuokralainen taas rikkoo velvollisuuksiaan ja aiheuttaa asuntoon vahinkoa, on vuokranantajalla tällöin oikeus nostaa rahat pankista.
Vuokralain uudistus tuo merkittäviä muutoksia vuokravakuuden palautukseen. Hallituksen esityksen mukaan vuokranantajan on palautettava vakuus tai annettava kirjallinen ilmoitus sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokranantaja laiminlyö tämän velvollisuuden, vuokralaisella on oikeus saada korvauksena viidesosa palauttamatta jääneestä summasta.
Tavanomaisesti vuokravakuus maksetaan omista säästöistä, mutta tämä ei aina onnistu.
Erityisesti nopealla aikataululla seuraavaan asuntoon muutettaessa saattaa vanha vuokravakuus olla vielä kiinni edellisessä asunnossa, kun seuraava pitäisi jo maksaa.
Vastaavasti ensimmäiseen omaan asuntoon muutettaessa esimerkiksi opintojen tai työn perässä, tarvitsee rahat vuokravakuutta varten saada jostakin.
Vuokravakuuden rahoittamiseen on useita vaihtoehtoja:
Kyllä, vuokravakuutta varten on mahdollista saada luottoa. Erillistä vuokravakuuteen tarkoitettua lainaa ei kuitenkaan ole olemassa.
Helpoin ja yleisin tapa on käyttää tavanomaista vakuudetonta kulutusluottoa, jonka käyttötarkoitusta ei ole erikseen rajoitettu.
Vuokravakuuslainan saaminen kuitenkin edellyttää, että taloudellinen tilanteesi on vakaa, sinulla on säännölliset tulot, eikä sinulla ole maksuhäiriömerkintää. Tämän lisäksi useat lainanvälittäjät edellyttävät yli 20-vuoden ikää.
Vuokravakuuteen haettava laina halutaan todennäköisesti maksaa nopeasti pois, jonka vuoksi lainan kustannuksiin on syytä kiinnittää erityistä huomiota.
Lainan koron lisäksi pienissä ja lyhyissä lainoissa suuri osa kuluista muodostuu mahdollisista lainan avausmaksusta ja sivukuluista.
Oletetaan, että vuokrasi on 800 € kuukaudessa ja tarvitset kahden kuukauden vuokravakuuden eli 1 600 €.
Vuonna 2026 kulutusluottojen tyypillinen todellinen vuosikorko on noin 6–17,5 %. Korkokatto rajoittaa nimelliskoron enintään 17,5 prosenttiin (viitekorko 2,50 % + 15 prosenttiyksikköä).
Edullisimmillaan 1 600 €:n laina 6 kuukauden maksuajalla maksaa kokonaiskuluina noin 30–50 €. Kalleimmillaan kulut voivat nousta yli 100 euroon avausmaksuineen.
Kannattaa siis aina vertailla kulutusluottoja ja valita kokonaiskuluiltaan edullisin vaihtoehto.
Mikäli olet menettänyt luottotietosi, ei vakuudettoman kulutusluoton saaminen ole mahdollista.
Maksuhäiriömerkinnän saaneena helpoin tapa vuokravakuuden kattamiseen on vuokravakuuden säästäminen.
Vaihtoehtoisesti voit hakea myös reaalivakuudellista lainaa, mikäli sinulla on lainan vakuudeksi kelpaavaa omaisuutta.
Muutamat rahoitusyhtiöt myöntävät tapauskohtaisella harkinnalla vakuudellista lainaa myös luottotietonsa menettäneille, mutta edellytyksenä on vakaa taloudellinen tilanne ja säännölliset palkka- tai eläketulot.
Vertaile kulutusluotot jopa 70 000 € asti ja löydä paras lainantarjoaja muutamassa minuutissa.
Vertaile kulutusluototEnsisijainen tapa vuokravakuuden rahoittamiseen tulisi olla omien säästöjen käyttäminen.
Vaikka joutuisit nyt käyttämään lainaa vuokravakuuden käyttämiseen, kannattaa oma talous ottaa hallintaan heti.
Pienillä muutoksilla pystyt säästämään vuokravakuuden verran rahaa säästöön jopa alle vuodessa. Vuokravakuuden ja omien tulojesi suuruudesta riippuen voi säästö onnistua jo muutamassa kuukaudessa.
Perinteisen käteistakuun ja lainan lisäksi Suomessa on tarjolla vuokravakuuspalveluita, jotka korvaavat rahavakuuden kuukausimaksullisella vakuutuksella.
Vuokravakuuspalvelussa vuokralainen maksaa pientä kuukausimaksua, ja palveluntarjoaja takaa vuokranantajalle vakuuden vuokralaisen puolesta. Vuokralaisen ei siis tarvitse sitoa suuria summia vuokravakuustilille.
Vuokravakuuspalvelu voi olla järkevä vaihtoehto, jos sinulla ei ole mahdollisuutta maksaa vuokravakuutta kerralla etkä halua ottaa lainaa. Kuukausimaksut ovat tyypillisesti muutamia euroja, joten pitkällä aikavälillä kustannus jää usein pienemmäksi kuin kulutusluoton korot.
On kuitenkin hyvä huomioida, että kaikki vuokranantajat eivät välttämättä hyväksy vakuuspalvelua käteistakuun sijaan. Tarkista asia vuokranantajaltasi ennen palvelun hankkimista.
Saako vuokravakuuden maksamiseen lainaa?
Kyllä, vuokravakuuden maksamiseen on mahdollista saada vakuudetonta kulutusluottoa. Erillistä vuokravakuuslainaa ei ole, mutta tavanomainen kulutusluotto soveltuu takuuvuokran rahoittamiseen. Edellytyksenä on säännölliset tulot, puhtaat luottotiedot ja usein yli 20 vuoden ikä.
Saako vuokravakuuslainaa ilman luottotietoja?Ei, lähtökohtaisesti vuokravakuuslainaa ei ole mahdollista saada, mikäli sinulla on maksuhäiriömerkintä. Vaihtoehtoisesti voit hakea reaalivakuudellista lainaa tai hyödyntää vuokravakuuspalvelua. Muutamat rahoitusyhtiöt myöntävät tapauskohtaisella harkinnalla vakuudellista lainaa myös luottotietonsa menettäneille.
Milloin vuokravakuuden saa takaisin?Vuokravakuuden saa takaisin vuokrasuhteen päätyttyä, kun vuokranantaja on tehnyt asuntoon lopputarkastuksen. Uuden lakiesityksen mukaan vuokranantajan on palautettava vakuus tai annettava ilmoitus sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa. Laiminlyönnistä vuokralaisella on oikeus viidesosan korvaukseen.
Mistä saa rahaa vuokravakuuteen?Vuokravakuuden voi rahoittaa omista säästöistä, Kelan perustoimeentulotuella, vakuudettomalla kulutusluotolla, vuokravakuuspalvelulla (kuten Garantia tai igglo) tai lainaamalla läheisiltä. Kelan tuki edellyttää pätevää muuton syytä, kuten työ- tai opiskelupaikkaa toisella paikkakunnalla.
Missä ajassa vuokravakuus pitää maksaa takaisin?Vuokranantajan on palautettava vuokravakuus vuokrasuhteen päätyttyä ilman aiheetonta viivytystä. Vuonna 2026 voimaan astuvan lakiuudistuksen mukaan palautus tai ilmoitus pidättämisestä on tehtävä 14 päivän kuluessa. Mikäli vuokralainen on aiheuttanut vahinkoa asunnolle, vuokranantajalla on oikeus pidättää vakuus tai sen osa.
Onko sinulla kysyttävää tästä aiheesta? Kysy yhteisöltä.
Ole ensimmäinen, joka kysyy tästä aiheesta.
Rahoitustuotteiden vertailu vie minuutteja, mutta voi säästää tuhansia euroja.
Vertaile tuotteita
