{"id":42442,"date":"2023-03-08T17:27:57","date_gmt":"2023-03-08T15:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.fi\/?post_type=wiki&#038;p=42442"},"modified":"2024-09-25T20:19:40","modified_gmt":"2024-09-25T17:19:40","slug":"taloyhtiolaina","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.fi\/yrityslaina\/artikkelit\/taloyhtiolaina\/","title":{"rendered":"Taloyhti\u00f6laina"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Taloyhti\u00f6laina on asunto-osakeyhti\u00f6ille eli taloyhti\u00f6ille my\u00f6nnett\u00e4v\u00e4 yrityslaina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6laina otetaan aina taloyhti\u00f6n nimiss\u00e4, mutta vastuu lainan hoidosta jakautuu yhti\u00f6n osakkaiden kesken. <\/p>\n\n\n\n<p>Osakkaan osuus taloyhti\u00f6lainasta lasketaan my\u00f6s osakkaiden henkil\u00f6kohtaiseen velkaan. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 taloyhti\u00f6st\u00e4 asunto-osakkeita omistavat ihmiset vastaavat taloyhti\u00f6lainan hoidosta.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3>Mik\u00e4 on taloyhti\u00f6?<\/h3><!-- wp:paragraph -->\nArkikieless\u00e4 <strong>taloyhti\u00f6n\u00e4<\/strong> tunnettu <strong>asunto-osakeyhti\u00f6 <\/strong>on osakeyhti\u00f6n eritysmuoto, jonka toiminnan tarkoituksena on yhden tai useamman asuinrakennuksen omistaminen ja hallinnointi.\n<!-- \/wp:paragraph --><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainat_Suomessa\">Taloyhti\u00f6lainat Suomessa<\/h2>\n\n\n\n<p>Uudisrakentamisessa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n Suomessa yh\u00e4 enemm\u00e4n <strong>taloyhti\u00f6lainalla rahoitettuja kohteita<\/strong>, joiden myyntihinta pystyt\u00e4\u00e4n pit\u00e4m\u00e4\u00e4n pienen\u00e4. Rakennuskustannukset perit\u00e4\u00e4n my\u00f6hemmin osakkaalta rahoitusvastikkeen muodossa.<\/p>\n\n\n\n<p>Nollakorkoaikaan taloyhti\u00f6lainojen korkokanta on kasvanut nopeaan tahtiin, joka on hiljattain johtanut <strong>suuriin rahoitusvastikkeiden nousuihin<\/strong> nousevien korkotasojen my\u00f6t\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Nousevat <strong>rakennus- ja korjauskustannukset <\/strong>ovat ohjanneet taloyhti\u00f6it\u00e4 hakemaan yh\u00e4 enemm\u00e4n lainaa niin uudisrakentamiseen kuin vanhojen kohteiden korjausrakentamiseen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alla olevasta kuvaajasta n\u00e4et taloyhti\u00f6iden lainakannan kehityksen Suomessa vuosien 2010-2023 v\u00e4lill\u00e4.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_charts\"><div id=\"kanta\" style=\"max-width:730px;width:100%;height:400px;margin:auto;\"><\/div><\/div><a href=\"#\" class=\"open-embed-code has-text-right\">Upota<\/a>\n\t\t<div class=\"embed-code is-hidden\">\n\t\t\t<div class=\"embed-code__content\" id=\"embed_kanta\">\n\t\t\t\t&lt;script src=&quot;https:\/\/financer.global\/app\/themes\/financer-v2\/assets\/js\/embedChart.js&quot; type=&quot;text\/javascript&quot;&gt;&lt;\/script&gt;&lt;div id=&quot;embed-financer-chart&quot; data-source=&quot;https:\/\/financer.fi&quot; data-page=&quot;42442&quot; data-chart=&quot;kanta&quot; style=&quot;width:640px;height:420px;&quot; data-type=&quot;bar&quot; data-title=&quot;Taloyhti\u00f6lainojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 Suomessa 2010-2023&quot; data-subtitle=&quot;L\u00e4hde: Suomen Pankki&quot; data-yaxis=&quot;M\u00e4\u00e4r\u00e4 (Mrd \u20ac)&quot; data-xaxis=&quot;Vuosi&quot; data-link=&quot;Kuvaajan l\u00e4hde: Financer&quot; data-name=&quot;[&amp;quot;2010&amp;quot;,&amp;quot;2011&amp;quot;,&amp;quot;2012&amp;quot;,&amp;quot;2013&amp;quot;,&amp;quot;2014&amp;quot;,&amp;quot;2015&amp;quot;,&amp;quot;2016&amp;quot;,&amp;quot;2017&amp;quot;,&amp;quot;2018&amp;quot;,&amp;quot;2019&amp;quot;,&amp;quot;2020&amp;quot;,&amp;quot;2021&amp;quot;,&amp;quot;2022&amp;quot;,&amp;quot;2023&amp;quot;]&quot; data-value=&quot;[&amp;quot;12.5&amp;quot;,&amp;quot;14.0&amp;quot;,&amp;quot;15.8&amp;quot;,&amp;quot;17.8&amp;quot;,&amp;quot;21.2&amp;quot;,&amp;quot;23.2&amp;quot;,&amp;quot;25.7&amp;quot;,&amp;quot;28.5&amp;quot;,&amp;quot;31.9&amp;quot;,&amp;quot;34.7&amp;quot;,&amp;quot;37.3&amp;quot;,&amp;quot;39.5&amp;quot;,&amp;quot;42.3&amp;quot;,&amp;quot;43.1&amp;quot;]&quot;&gt;&lt;\/div&gt;\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"embed-code__button\">Kopioi<\/span>\n\t\t<\/div>\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\tsetTimeout(function() {\n\t\t\tvar myChart_kanta = echarts.init(document.getElementById('kanta'));\n\t\t\tvar data_arr = [];\n\t\t\tvar val_arr = [];\n\t\t\tvar data_value = [\"12.5\",\"14.0\",\"15.8\",\"17.8\",\"21.2\",\"23.2\",\"25.7\",\"28.5\",\"31.9\",\"34.7\",\"37.3\",\"39.5\",\"42.3\",\"43.1\"];\n\t\t\tvar data_name = [\"2010\",\"2011\",\"2012\",\"2013\",\"2014\",\"2015\",\"2016\",\"2017\",\"2018\",\"2019\",\"2020\",\"2021\",\"2022\",\"2023\"];\n\t\t\tvar arrayLength = data_value.length;\n\t\t\tfor (var i = 0; i < arrayLength; i++) {\n\t\t\t\tdata_arr.push(data_value[i]);\n\t\t\t\tval_arr.push(data_name[i]);\n\t\t\t}\n\t\t\toption = {\n\t\t\t\tbaseOption: {\n\t\t\t\t\tgrid: {\n\t\t\t\t\t\ttop: 85,\n\t\t\t\t\t\tleft: 50\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\tshow: '1',\n\t\t\t\t\t\ttext: 'Taloyhti\u00f6lainojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 Suomessa 2010-2023',\n\t\t\t\t\t\tsubtext: 'L\u00e4hde: Suomen Pankki',\n\t\t\t\t\t\tleft: '10',\n\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\ttextAlign: 'left',\n\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 20,\n\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'bold',\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#000000',\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'normal',\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999999',\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\tshow: '1',\n\t\t\t\t\t\tright: '25',\n\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\titemSize: 20,\n\t\t\t\t\t\tshowTitle: true,\n\t\t\t\t\t\tfeature: {\n\t\t\t\t\t\t\tsaveAsImage: {\n\t\t\t\t\t\t\t\ticon: 'image:\/\/'+fs.theme_uri+'\/assets\/images\/icons-download-blue.svg',\n\t\t\t\t\t\t\t\ticonStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#2098ce',\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tborderColor: '#2098ce',\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\ttitle: 'Tallenna',\n\t\t\t\t\t\t\t\tpixelRatio: '2',\n\t\t\t\t\t\t\t\tbackgroundColor: '#ffffff'\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tcolor: ['#60d394', '#2098ce', '#137dad'],\n\t\t\t\t\ttooltip : {\n\t\t\t\t\t\ttrigger: 'item',\n\t\t\t\t\t\t\tformatter: '{b0}: {c0}'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tdataZoom: [\n\t\t\t\t\t\t{\n\t\t\t\t\t\t\ttype: 'inside'\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t],\n\t\t\t\t\txAxis: {\n\t\t\t\t\t\ttype: 'category',\n\t\t\t\t\t\tdata: val_arr,\n\t\t\t\t\t\tname: 'Vuosi',\n\t\t\t\t\t\tnameLocation: 'middle',\n\t\t\t\t\t\tnameGap: '50',\n\t\t\t\t\t\tnameTextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisLabel: {\n\t\t\t\t\t\t\tinside: false,\n\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tformatter: function (value) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\/\/ Function to wrap text\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet maxCharsPerLine = 10; \/\/ Adjust this value as needed\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet words = value.split(' ');\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet wrappedText = '';\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet line = '';\n\n\t\t\t\t\t\t\t\twords.forEach(function(word) {\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (line.length + word.length <= maxCharsPerLine) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tline += word + ' ';\n\t\t\t\t\t\t\t\t} else {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twrappedText += line.trim() + '\\n';\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tline = word + ' ';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\n\t\t\t\t\t\t\t\twrappedText += line.trim();\n\t\t\t\t\t\t\t\treturn wrappedText;\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisTick: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisLine: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tyAxis: {\n\t\t\t\t\t\ttype: 'value',\n\t\t\t\t\t\taxisLine: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\tname: 'M\u00e4\u00e4r\u00e4 (Mrd \u20ac)',\n\t\t\t\t\t\tnameLocation: 'middle',\n\t\t\t\t\t\tnameGap: '40',\n\t\t\t\t\t\tnameTextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisTick: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisLabel: {\n\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tformatter: function (value, index) {\n\t\t\t\t\t\t\t\tvar milvalue = value;\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000 + ' k';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000000 + ' M';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999999999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000000000 + ' B';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999999999999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000000000000 + ' T';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\treturn milvalue;\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tseries: [{\n\t\t\t\t\t\tdata: data_arr,\n\t\t\t\t\t\ttype: 'bar',\n\t\t\t\t\t\tsymbol: 'circle',\n\t\t\t\t\t\tsymbolSize: '12',\n\t\t\t\t\t\tshowBackground: true,\n\t\t\t\t\t\tbackgroundStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: 'rgba(220, 220, 220, 0.4)'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t}]\n\t\t\t\t},\n\t\t\t\tmedia: [\n\t\t\t\t\t{ query: {maxWidth: 450},\n\t\t\t\t\t\toption: {\n\t\t\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tleft: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 10,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tright: '15',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t{ query: {minWidth: 450},\n\t\t\t\t\t\toption: {\n\t\t\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tleft: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 20,\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tright: '25',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t]\n\t\t\t};\n\n\t\t\tmyChart_kanta.setOption(option);\n\n\t\t\twindow.addEventListener('resize', function(){\n\t\t\t\tsetTimeout(function () {\n\t\t\t\t\tmyChart_kanta.resize();\n\t\t\t\t}, 200);\n\t\t\t});\n\t\t}, 1000);\n\t<\/script>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_hakeminen\">Taloyhti\u00f6lainan hakeminen<\/h2>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6laina muistuttaa pitk\u00e4lti tavanomaista yrityslainaa, mutta taloyhti\u00f6lainan ja yrityslainan hakemisessa on eroja.<\/p>\n\n\n\n<p>Pankit edellytt\u00e4v\u00e4t lainan liitteeksi tyypillisesti v\u00e4hint\u00e4\u00e4n seuraavia asiakirjoja:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Kaksi viimeisint\u00e4 virallista tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4<\/li>\n\n\n\n<li>Seuraavan kahden vuoden talousarvio\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ntodistus<\/li>\n\n\n\n<li>Kunnossapitosuunnitelma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mist_hakea_taloyhtilainaa\">Mist\u00e4 hakea taloyhti\u00f6lainaa?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u00e4hes <strong>jokainen suomalainen pankki palvelee my\u00f6s taloyhti\u00f6it\u00e4 rahoitusasioissa. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6lainojen ehdot ja hinnoittelu vaihtelevat kuitenkin runsaasti eri pankkien v\u00e4lill\u00e4, joten lainatarjous kannattaa kysy\u00e4 usealta eri pankilta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seuraavat suomalaiset pankit ja rahoitusyhti\u00f6t tarjoavat taloyhti\u00f6lainaa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Osuuspankki<\/li>\n\n\n\n<li>Nordea<\/li>\n\n\n\n<li>Hypo<\/li>\n\n\n\n<li>Aktia<\/li>\n\n\n\n<li>S-pankki<\/li>\n\n\n\n<li>POP Pankki<\/li>\n\n\n\n<li>Handelsbanken<\/li>\n\n\n\n<li>Oma S\u00e4\u00e4st\u00f6pankki<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c5landsbanken<\/li>\n\n\n\n<li>Danske Bank<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_kyttkohteet\">Taloyhti\u00f6lainan k\u00e4ytt\u00f6kohteet<\/h2>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6lainaa voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 mihin tahansa taloyhti\u00f6n yhti\u00f6kokuksen hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4n tarpeeseen, jonka lainan my\u00f6nt\u00e4j\u00e4 hyv\u00e4ksyy. <\/p>\n\n\n\n<p>Yleisimpi\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6kohteita taloyhti\u00f6lainalle ovat kuitenkin <strong>uudiskohteet<\/strong> ja <strong>korjauskulut.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Uudiskohteet\">Uudiskohteet<\/h3>\n\n\n\n<p>Uudiskohteiden rahoittaminen suurilla taloyhti\u00f6lainoilla on yleistynyt viimeisen vuosikymmenen aikana nopeaan tahtiin. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Yh\u00e4 suurempi osa uudiskohteista myyd\u00e4\u00e4n suurella velkaosuudella<\/strong>, jolloin itse kohteen myyntihinta saadaan lasketua murto-osaan kohteen velattomasta hinnasta. <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4ll\u00e4 tavoin kohteen ostaja s\u00e4\u00e4styy suuren asuntolainan hakemiselta ja neuvottelulta, ja lyhent\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6lainaa p\u00e4\u00e4omavastikkeen muodossa.<\/p>\n\n\n\n<p>Etenkin asuntosijoittajat ovat mieltyneet t\u00e4llaisiin uudiskohteisiin, joissa vaaditun k\u00e4sirahan m\u00e4\u00e4r\u00e4 on pieni. <\/p>\n\n\n\n<p>My\u00f6s ensiasuntoa ostavat ovat p\u00e4\u00e4sseet k\u00e4siksi oletettua korkeamman hintaluokan asuntoihin t\u00e4ll\u00e4 tavalla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Korjauslainat\">Korjauslainat<\/h3>\n\n\n\n<p>Yleisin k\u00e4ytt\u00f6kohde taloyhti\u00f6lainalle on remonttien rahoitus. Taloyhti\u00f6t joutuvat toteuttamaan s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti erilaisia peruskorjauksia yll\u00e4pit\u00e4\u00e4kseen asuntojen turvallisuutta, toimintaa ja viihtyvyytt\u00e4.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ajallaan ja oikeaoppisesti toteutetut taloyhti\u00f6n peruskorjaukset ovat my\u00f6s omiaan yll\u00e4pit\u00e4m\u00e4\u00e4n asuntojen arvoa ja lis\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n taloyhti\u00f6n houkuttelevuutta, niin asukkaiden kuin sijoittajien silmiss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6iden yleisimpiin korjauskohteisiin lukeutuvat:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Putkiremontit<\/li>\n\n\n\n<li>Julkisivuremontit<\/li>\n\n\n\n<li>Ikkunaremontit<\/li>\n\n\n\n<li>Energiatehokkuuden parantaminen<\/li>\n\n\n\n<li>Ilmanvaihdon remontit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6iden on syyt\u00e4 kartoittaa korjaustarpeita s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti, jotta tarvittavat korjaukset ja uudistukset voidaan toteuttaa ajoissa. <\/p>\n\n\n\n<p>Mik\u00e4li useampi v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6n korjauskohde kasautuu vuosien my\u00f6t\u00e4 kerralla remontoitavaksi, nousevat kertakustannukset suuriksi.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Useamman korjausty\u00f6n kasaantuminen ajaa paitsi taloyhti\u00f6n, my\u00f6s yhti\u00f6n osakkaiden talouden herk\u00e4sti tiukalle. Korjausten yhteenlasketut kustannukset saattavat nousta todella suuriksi taloyhti\u00f6n arvoon n\u00e4hden, jolloin taloyhti\u00f6lainan saaminen on vaikeaa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vihret_parannustyt\">Vihre\u00e4t parannusty\u00f6t<\/h3>\n\n\n\n<p>Suomessa<strong> taloyhti\u00f6t voivat saada avustusta parantaessaan asunto-osakeyhti\u00f6n ymp\u00e4rist\u00f6yst\u00e4v\u00e4llisyytt\u00e4.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 avustusta voidaan my\u00f6nt\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6n <a href=\"https:\/\/www.ara.fi\/fi-FI\/Lainat_ja_avustukset\/Energiaavustus\/Taloyhtiot\">energiatehokkuuden parantamiseen <\/a>sek\u00e4 <a href=\"https:\/\/www.ara.fi\/fi-FI\/Lainat_ja_avustukset\/Sahkoautojen_latausinfraavustus\">s\u00e4hk\u00f6autojen latausinfran rakentamiseen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Energiatehokkuuden parannus<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Energiatehokkuuden parantamiseen my\u00f6nnett\u00e4v\u00e4n <strong>energia-avustuksen suuruus on korkeintaan 50 prosenttia<\/strong> energiatehokkuutta parantavista rakennuskohtaisista kustannuksista.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Avustusta voidaan my\u00f6nt\u00e4\u00e4 <strong>korkeintaan 4000 euroa asuntoa kohden<\/strong>, mik\u00e4li parannuksen suuruus on prosentuaalinen <strong>tai 6000 euroa asuntoa <\/strong>kohden, mik\u00e4li parannus vie asunnon l\u00e4hes nollaenergiatasolle.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avustusta tulee hakea jo ennen korjausten aloittamista<\/strong>, eik\u00e4 ty\u00f6t\u00e4 saa aloittaa ennen hakemuksen toimittamista ARA:aan. <\/p>\n\n\n\n<p>Hakemus edellytt\u00e4\u00e4 tarkkoja laskelmia energiatehokkuutta parantavista korjauksista ja n\u00e4iden kustannuksista.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>S\u00e4hk\u00f6autojen latausinfra<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>S\u00e4hk\u00f6autojen latausinfran rakentamista varten voidaan my\u00f6nt\u00e4\u00e4 tukea korkeintaan <strong>35 prosenttia toteutuneista kuluista<\/strong>, kuitenkin <strong>enint\u00e4\u00e4n 90 000 euroa. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tuen edellytyksen\u00e4 on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n viiden latauspisteen valmiuden rakentaminen taloyhti\u00f6lle.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Avustushakemus j\u00e4tett\u00e4v\u00e4 ennen kuin latausinfra on rakennettu ja vastaanotettu. Avustus maksetaan taloyhti\u00f6lle yhdess\u00e4 er\u00e4ss\u00e4 j\u00e4lkik\u00e4teen.<\/p>\n\n\n\n<p>Molemmat edell\u00e4mainituista avustuksista ovat ARA:n eli Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskuksen my\u00f6nt\u00e4mi\u00e4 tukia. ARA on Ymp\u00e4rist\u00f6ministeri\u00f6n alainen virasto, joka vastaa osaltaan valtion asuntopolitiikan toteuttamisesta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Muut_taloyhtin_rahoitusmuodot\">Muut taloyhti\u00f6n rahoitusmuodot<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Muiden yhti\u00f6muotojen tavoin my\u00f6s taloyhti\u00f6ille voidaan my\u00f6nt\u00e4\u00e4 tavanomaisen taloyhti\u00f6lainan lis\u00e4ksi rahoitusta my\u00f6s muissa muodoissa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Listasimme muutamia yleisimmist\u00e4 yritysrahoituksen muodoista, joita my\u00f6s taloyhti\u00f6t voivat hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Yrityslaina\">Yrityslaina<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Taloyhti\u00f6laina on k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 <a href=\"https:\/\/financer.fi\/lainaa\/yrityslaina\/\">yrityslaina<\/a><\/strong>, jota my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n ainoastaan asunto-osakeyhti\u00f6ille.<strong> Taloyhti\u00f6 voi hakea erityisesti taloyhti\u00f6lainana markkinoitujen lainojen sijaan my\u00f6s tavanomaista yrityslainaa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6 pystyy tarjoamaan lainan vakuudeksi asuinkiinteist\u00f6n, jonka vakuusarvo on suuri. Useat pankit ja rahoitusyhti\u00f6t tarjoavat taloyhti\u00f6ille lainaa jopa tavanomaista yrityst\u00e4 helpommin.<\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6 pystyy tarjoamaan lainalle vahvojen vakuuksien lis\u00e4ksi ennustettavissa olevan kassavirran osakkaiden maksamien vastikkeiden muodossa.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Vertaile_edullisimmat_yrityslainat\">Vertaile edullisimmat yrityslainat<\/h3>Yrityslainojen vertailu on erityisen t\u00e4rke\u00e4\u00e4, sill\u00e4 voit s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 koroissa ja kuluissa parhaimmillaan tuhansia euroja.\nYrityslainojen v\u00e4lill\u00e4 on suuria eroja paitsi koroissa ja kuluissa, my\u00f6s lainaehdoissa, ja vertailemalla l\u00f6yd\u00e4t tilanteeseesi parhaiten soveltuvan yrityslainan.\u00a0\u00a0\nFinancer.com vertaili puolestasi 18 yrityslainaa. Voit tutustua vertailuun ilmaiseksi alla olevasta painikkeesta:\u00a0<p class=\"has-text-left\">\n\t    <a href=\"https:\/\/financer.fi\/lainaa\/yrityslaina\/\"   class=\"button is-normal is-primary is-rounded is-large\">Vertaile edullisimmat yrityslainat <\/a>\n\t<\/p><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Yrityslimiitti\">Yrityslimiitti<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Luottolimiitti <\/strong>tai <strong><a href=\"https:\/\/financer.fi\/wiki\/yrityslimiitti\/\">yrityslimiitti<\/a><\/strong> on <strong>rahoitusratkaisu<\/strong>, jossa yrityksell\u00e4 (t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa <strong>taloyhti\u00f6ll\u00e4<\/strong>) on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4\u00e4n<strong> joustavasti nostettavissa oleva luotto. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Luottolimiitiss\u00e4 <\/strong>yritys solmii <strong>limiittisopimuksen pankin tai rahoitusyhti\u00f6n kanssa<\/strong>, ja <strong>m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 nostettavissa olevan luoton m\u00e4\u00e4r\u00e4n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sopimus itsess\u00e4\u00e4n ei yleens\u00e4 maksa mit\u00e4\u00e4n, vaan<strong> luottolimiitist\u00e4 maksetaan vasta luottoa nostettaessa<\/strong>. Kun limiittisopimus on solmittu jo valmiiksi, <strong>ei uutta lainahakemusta tarvitse tehd\u00e4 rahoitustarpeen koittaessa.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Luottoa voidaan nostaa vapaasti ennalta m\u00e4\u00e4ritettyyn luottorajaan saakka. <\/strong>Luoton <strong>korko ja kulut maksetaan ainoastaan avoinna olevasta luoton m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6t voivat hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 yrityslimiitti\u00e4 esimerkiksi korjausten rahoittamiseen ja kulujen kattamiseen heti niiden muodostuessa. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Osa pankeista ja rahoitusyhti\u00f6ist\u00e4, <\/strong>kuten Osuuspankki<strong>, mahdollistavat k\u00e4ytetyn luottolimiitin muuttamisen pidempiaikaiseksi taloyhti\u00f6lainaksi <\/strong>j\u00e4lkik\u00e4teen, kun lopulliset kustannukset ovat selvinneet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_verotus\">Taloyhti\u00f6lainan verotus<\/h2>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6 voi k\u00e4sitell\u00e4 lainan lyhennykseen osakkaiden maksamia rahoitusvastikkeita kirjanpidossaan <strong>tulouttamalla<\/strong> tai <strong>rahastoimalla<\/strong> vastikkeet. <\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6n valitsema k\u00e4sittelytapa vaikuttaa vuokranantajina toimivien asuntosijoittajien p\u00e4\u00e4omatulojen verotukseen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Rahastoiminen\">Rahastoiminen<\/h3>\n\n\n\n<p>Mik\u00e4li taloyhti\u00f6 p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 rahastoida osakkaiden maksamat suoritukset verovapaina p\u00e4\u00e4omasijoituksina asunto-osakeyhti\u00f6\u00f6n, ei niit\u00e4 k\u00e4sitell\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6n veronalaisena tulona. <\/p>\n\n\n\n<p>Rahastoidut vastikkeet eiv\u00e4t kuitenkaan ole v\u00e4hennyskelpoisia menoja vuokranantajien vuokratuloista. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rahastoitujen vastikkeiden v\u00e4hent\u00e4minen onnistuu vasta asunto-osakkeen myyntihetkell\u00e4<\/strong>, jolloin rahastoidut vastikkeet huomioidaan hankintamenona, niiden pienent\u00e4ess\u00e4 mahdollisen luovutusvoiton m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Tuloutus\">Tuloutus<\/h3>\n\n\n\n<p>Vaihtoehtoisesti osakkaiden maksamat <strong>vastikkeet voidaan tulouttaa<\/strong>, jolloin ne merkit\u00e4\u00e4n tuotoksi asunto-osakeyhti\u00f6n tuloslaskelmaan. <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4ll\u00e4 tavoin kirjanpidollisesti k\u00e4sitellyt <strong>vastikkeet ovat vuokranantajille kokonaisuudessaan v\u00e4hennyskelpoinen meno<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Asuntosijoittajat toivovat tyypillisesti vastikkeiden tulouttamista verotaakan minimoimiseksi. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 osakkaiden maksamat vastikkeet tuloutetaan l\u00e4hes kaikissa uusissa taloyhti\u00f6iss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_vakuudet\">Taloyhti\u00f6lainan vakuudet<\/h2>\n\n\n\n<p>Tavanomaisessa yrityslainassa <strong><a href=\"https:\/\/financer.fi\/wiki\/yrityslainan-vakuudet\/\">yrityslainan vakuudet<\/a><\/strong> ovat suuressa roolissa my\u00f6nnett\u00e4v\u00e4n lainan m\u00e4\u00e4r\u00e4n ja ehtojen m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Taloyhti\u00f6lainassa lainan vakuutena toimii koko taloyhti\u00f6n omistama kiinteist\u00f6. <\/p>\n\n\n\n<p>Kiinteist\u00f6n vakuusarvo lainan reaalivakuutena on vahva, jonka vuoksi taloyhti\u00f6lainan saaminen saattaa olla tavallista yrityslainaa helpompaa.<\/p>\n\n\n\n<p>Mik\u00e4li taloyhti\u00f6 ajautuisi maksukyvytt\u00f6m\u00e4ksi eik\u00e4 kykenisi suoriutumaan lainan maksusta, voi lainan my\u00f6nt\u00e4j\u00e4 ottaa vakuuden haltuunsa ja likvidoida t\u00e4m\u00e4n kattaakseen lainan maksun. <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4llaisessa tapauksessa asunto-osakkeen omistajat j\u00e4\u00e4v\u00e4t tyhjin k\u00e4sin. Taloyhti\u00f6n ylivelkaantumista on syyt\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_riskit\">Taloyhti\u00f6lainan riskit<\/h2>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6lainaa haetaan aina tarpeeseen, mutta t\u00e4st\u00e4 huolimatta taloyhti\u00f6lainaan liittyv\u00e4t riskit on hyv\u00e4 tiedostaa. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Listasimme alle joitakin yleisimmist\u00e4 taloyhti\u00f6lainan riskeist\u00e4:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vastuu_on_lopulta_osakkailla\">Vastuu on lopulta osakkailla<\/h3>\n\n\n\n<p>Vaikka taloyhti\u00f6laina otetaan aina taloyhti\u00f6n nimiss\u00e4, on <strong>vastuu lainan maksusta lopulta aina taloyhti\u00f6n osakkailla. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mik\u00e4li taloyhti\u00f6 ei kykene suoriutumaan velan maksusta, voi taloyhti\u00f6 ajautua konkurssiin, kuten mik\u00e4 tahansa muu yhti\u00f6.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esimerkiksi kalliimpien remonttien kasaantuminen ja korkotason nousu voivat aiheuttaa sen, ett\u00e4 useampi yhti\u00f6n osakkaista ei kykene suoriutumaan vastikemaksuistaan. <\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6ll\u00e4 on t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa mahdollisuus aloittaa prosessi huoneistojen haltuunotosta ja vuokrata n\u00e4m\u00e4 eteenp\u00e4in. Yhti\u00f6n velkataakka saattaa kuitenkin olla niin suuri, ettei vuokratuloja ehdit\u00e4 saamaan ennen kuin on liian my\u00f6h\u00e4ist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_kulut\">Taloyhti\u00f6lainan kulut<\/h2>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6lainasta perit\u00e4\u00e4n lainan koron ja marginaalin lis\u00e4ksi my\u00f6s muita kuluja. Yleisesti ottaen taloyhti\u00f6lle koituu kustannuksia my\u00f6s lainan hoitokuluista sek\u00e4 lainan nostosta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_korko\">Taloyhti\u00f6lainan korko<\/h3>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6lainan koostuu kahdesta osasta, <strong>yhti\u00f6kohtaisesta lainamarginaalista <\/strong>sek\u00e4 t\u00e4h\u00e4n lis\u00e4tt\u00e4v\u00e4st\u00e4 <strong>viitekorosta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Viitekorkona voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mit\u00e4 tahansa yleist\u00e4 viitekorkoa, mutta tyypillisesti lainan korko sidotaan 3, 6 tai 12 kuukauden Euriboriin. Vaihtoehtona ovat my\u00f6s pankkien omat Prime-viitekorot.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lainan marginaali lasketaan pankin toteuttaman kokonaisvaltaisen riskiarvion perusteella. Tyypillisesti <strong>marginaali on taloyhti\u00f6lainoissa<\/strong> muiden yrityslainojen tavoin huomattavasti<strong> yksityishenkil\u00f6n asuntolainaa korkeampi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6t voivat suojautua korkojen nousua vastaan valitsemalla lainaansa <strong>kiinte\u00e4n koron<\/strong>. Kiinte\u00e4n koron taso on aina lainahetken muuttavakorkoisen lainan korkotasoa korkeampi.<\/p>\n\n\n\n<p>Alla olevasta taulukosta n\u00e4et kotimaisten taloyhti\u00f6iden lainojen vuosittaisen keskikoron vuosien 2010-2023 v\u00e4lill\u00e4. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Viitekorkojen k\u00e4\u00e4ntyminen nousuun vuonna 2022 n\u00e4kyy tilastoissa keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen korkotason jyrkk\u00e4n\u00e4 nousuna.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_charts\"><div id=\"korko\" style=\"max-width:730px;width:100%;height:400px;margin:auto;\"><\/div><\/div><a href=\"#\" class=\"open-embed-code has-text-right\">Upota<\/a>\n\t\t<div class=\"embed-code is-hidden\">\n\t\t\t<div class=\"embed-code__content\" id=\"embed_korko\">\n\t\t\t\t&lt;script src=&quot;https:\/\/financer.global\/app\/themes\/financer-v2\/assets\/js\/embedChart.js&quot; type=&quot;text\/javascript&quot;&gt;&lt;\/script&gt;&lt;div id=&quot;embed-financer-chart&quot; data-source=&quot;https:\/\/financer.fi&quot; data-page=&quot;42442&quot; data-chart=&quot;korko&quot; style=&quot;width:640px;height:420px;&quot; data-type=&quot;bar&quot; data-title=&quot;Taloyhti\u00f6lainojen keskikorko Suomessa 2010-2023&quot; data-subtitle=&quot;L\u00e4hde: Suomen Pankki&quot; data-yaxis=&quot;Korko (%)&quot; data-xaxis=&quot;Vuosi&quot; data-link=&quot;Kuvaajan l\u00e4hde: Financer&quot; data-name=&quot;[&amp;quot;2010&amp;quot;,&amp;quot;2011&amp;quot;,&amp;quot;2012&amp;quot;,&amp;quot;2013&amp;quot;,&amp;quot;2014&amp;quot;,&amp;quot;2015&amp;quot;,&amp;quot;2016&amp;quot;,&amp;quot;2017&amp;quot;,&amp;quot;2018&amp;quot;,&amp;quot;2019&amp;quot;,&amp;quot;2020&amp;quot;,&amp;quot;2021&amp;quot;,&amp;quot;2022&amp;quot;,&amp;quot;2023&amp;quot;]&quot; data-value=&quot;[&amp;quot;2.31&amp;quot;,&amp;quot;2.70&amp;quot;,&amp;quot;1.79&amp;quot;,&amp;quot;1.67&amp;quot;,&amp;quot;1.57&amp;quot;,&amp;quot;1.31&amp;quot;,&amp;quot;1.11&amp;quot;,&amp;quot;1.03&amp;quot;,&amp;quot;0.99&amp;quot;,&amp;quot;0.94&amp;quot;,&amp;quot;0.93&amp;quot;,&amp;quot;0.87&amp;quot;,&amp;quot;2.36&amp;quot;,&amp;quot;3.36&amp;quot;]&quot;&gt;&lt;\/div&gt;\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"embed-code__button\">Kopioi<\/span>\n\t\t<\/div>\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\tsetTimeout(function() {\n\t\t\tvar myChart_korko = echarts.init(document.getElementById('korko'));\n\t\t\tvar data_arr = [];\n\t\t\tvar val_arr = [];\n\t\t\tvar data_value = [\"2.31\",\"2.70\",\"1.79\",\"1.67\",\"1.57\",\"1.31\",\"1.11\",\"1.03\",\"0.99\",\"0.94\",\"0.93\",\"0.87\",\"2.36\",\"3.36\"];\n\t\t\tvar data_name = [\"2010\",\"2011\",\"2012\",\"2013\",\"2014\",\"2015\",\"2016\",\"2017\",\"2018\",\"2019\",\"2020\",\"2021\",\"2022\",\"2023\"];\n\t\t\tvar arrayLength = data_value.length;\n\t\t\tfor (var i = 0; i < arrayLength; i++) {\n\t\t\t\tdata_arr.push(data_value[i]);\n\t\t\t\tval_arr.push(data_name[i]);\n\t\t\t}\n\t\t\toption = {\n\t\t\t\tbaseOption: {\n\t\t\t\t\tgrid: {\n\t\t\t\t\t\ttop: 85,\n\t\t\t\t\t\tleft: 50\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\tshow: '1',\n\t\t\t\t\t\ttext: 'Taloyhti\u00f6lainojen keskikorko Suomessa 2010-2023',\n\t\t\t\t\t\tsubtext: 'L\u00e4hde: Suomen Pankki',\n\t\t\t\t\t\tleft: '10',\n\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\ttextAlign: 'left',\n\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 20,\n\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'bold',\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#000000',\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\tfontWeight: 'normal',\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999999',\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\tshow: '1',\n\t\t\t\t\t\tright: '25',\n\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\titemSize: 20,\n\t\t\t\t\t\tshowTitle: true,\n\t\t\t\t\t\tfeature: {\n\t\t\t\t\t\t\tsaveAsImage: {\n\t\t\t\t\t\t\t\ticon: 'image:\/\/'+fs.theme_uri+'\/assets\/images\/icons-download-blue.svg',\n\t\t\t\t\t\t\t\ticonStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#2098ce',\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tborderColor: '#2098ce',\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\ttitle: 'Tallenna',\n\t\t\t\t\t\t\t\tpixelRatio: '2',\n\t\t\t\t\t\t\t\tbackgroundColor: '#ffffff'\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tcolor: ['#60d394', '#2098ce', '#137dad'],\n\t\t\t\t\ttooltip : {\n\t\t\t\t\t\ttrigger: 'item',\n\t\t\t\t\t\t\tformatter: '{b0}: {c0}'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tdataZoom: [\n\t\t\t\t\t\t{\n\t\t\t\t\t\t\ttype: 'inside'\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t],\n\t\t\t\t\txAxis: {\n\t\t\t\t\t\ttype: 'category',\n\t\t\t\t\t\tdata: val_arr,\n\t\t\t\t\t\tname: 'Vuosi',\n\t\t\t\t\t\tnameLocation: 'middle',\n\t\t\t\t\t\tnameGap: '50',\n\t\t\t\t\t\tnameTextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisLabel: {\n\t\t\t\t\t\t\tinside: false,\n\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tformatter: function (value) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\/\/ Function to wrap text\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet maxCharsPerLine = 10; \/\/ Adjust this value as needed\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet words = value.split(' ');\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet wrappedText = '';\n\t\t\t\t\t\t\t\tlet line = '';\n\n\t\t\t\t\t\t\t\twords.forEach(function(word) {\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (line.length + word.length <= maxCharsPerLine) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tline += word + ' ';\n\t\t\t\t\t\t\t\t} else {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twrappedText += line.trim() + '\\n';\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tline = word + ' ';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\n\t\t\t\t\t\t\t\twrappedText += line.trim();\n\t\t\t\t\t\t\t\treturn wrappedText;\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisTick: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisLine: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tyAxis: {\n\t\t\t\t\t\ttype: 'value',\n\t\t\t\t\t\taxisLine: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\tname: 'Korko (%)',\n\t\t\t\t\t\tnameLocation: 'middle',\n\t\t\t\t\t\tnameGap: '40',\n\t\t\t\t\t\tnameTextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisTick: {\n\t\t\t\t\t\t\tshow: false\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\taxisLabel: {\n\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tcolor: '#999'\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\tformatter: function (value, index) {\n\t\t\t\t\t\t\t\tvar milvalue = value;\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000 + ' k';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000000 + ' M';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999999999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000000000 + ' B';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\tif (value > 999999999999) {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tmilvalue = value\/1000000000000 + ' T';\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t\treturn milvalue;\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\tseries: [{\n\t\t\t\t\t\tdata: data_arr,\n\t\t\t\t\t\ttype: 'bar',\n\t\t\t\t\t\tsymbol: 'circle',\n\t\t\t\t\t\tsymbolSize: '12',\n\t\t\t\t\t\tshowBackground: true,\n\t\t\t\t\t\tbackgroundStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\tcolor: 'rgba(220, 220, 220, 0.4)'\n\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t}]\n\t\t\t\t},\n\t\t\t\tmedia: [\n\t\t\t\t\t{ query: {maxWidth: 450},\n\t\t\t\t\t\toption: {\n\t\t\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tleft: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 10,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tright: '15',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '5',\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t{ query: {minWidth: 450},\n\t\t\t\t\t\toption: {\n\t\t\t\t\t\t\ttitle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tleft: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 20,\n\t\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\t\tsubtextStyle: {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tfontSize: 14,\n\t\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t\t},\n\t\t\t\t\t\t\ttoolbox: {\n\t\t\t\t\t\t\t\tright: '25',\n\t\t\t\t\t\t\t\ttop: '10',\n\t\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t]\n\t\t\t};\n\n\t\t\tmyChart_korko.setOption(option);\n\n\t\t\twindow.addEventListener('resize', function(){\n\t\t\t\tsetTimeout(function () {\n\t\t\t\t\tmyChart_korko.resize();\n\t\t\t\t}, 200);\n\t\t\t});\n\t\t}, 1000);\n\t<\/script>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Taloyhtilainan_korkosuojaus\">Taloyhti\u00f6lainan korkosuojaus<\/h3>\n\n\n\n<p>Taloyhti\u00f6lainaan on saatavilla <strong>korkosuojaus <\/strong>eli <strong><a href=\"https:\/\/financer.fi\/wiki\/korkokatto\/\">korkokatto<\/a><\/strong> samaan tapaan kuin yksityishenkil\u00f6n ottamaan lainaan. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Korkosuojaus on maksullinen suoja korkotason nousua vastaan. <\/strong>Korkokustannuksen kulut integroidaan tyypillisesti korkeampaan taloyhti\u00f6lainan marginaaliin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Korkosuojaus takaa, ettei lainasta maksettava korko nouse ennalta sovittua tasoa korkeammalla my\u00f6sk\u00e4\u00e4n tulevaisuudessa.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Tyypillisesti pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t korkokattoa ainoastaan alle kymmenen vuoden pituisiin taloyhti\u00f6lainoihin. <\/p>\n\n\n\n<p>Mik\u00e4li haluat suojata yli kymmenen vuoden mittaisen taloyhti\u00f6lainan, on taloyhti\u00f6lainan sitominen<strong> kiinte\u00e4\u00e4n korkoon <\/strong>hyv\u00e4 vaihtoehto.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Taloyhtilainan_kulut_heijastuvat_vuokraan\">Taloyhti\u00f6lainan kulut heijastuvat vuokraan<\/h3>Taloyhti\u00f6lainan kulut heijastuvat taloyhti\u00f6n osakkaiden eli asuntojen omistajien maksettavaksi rahoitusvastikkeiden muodossa. <a href=\"https:\/\/financer.fi\/blogi\/kannattaako-asuntosijoittaminen\/\">Asuntosijoittaminen<\/a> ei ole hyv\u00e4ntekev\u00e4isyytt\u00e4, joten n\u00e4m\u00e4 kohonneet kulut heijastuvat lopulta aina vuokraan.\nVuokrasopimukset saattavat kuitenkin rajoittaa vuokran vuosittaisia nostoja, joten kohonneet vastikkeet heijastuvat vuokratasoon yleens\u00e4 viiveell\u00e4.\nTutustu Financer.comin kokoamaan 189 s\u00e4\u00e4st\u00f6vinkin listaan minimoidaksesi nousevien asumiskulujen vaikutuksen el\u00e4m\u00e4\u00e4si.<p class=\"has-text-left\">\n\t    <a href=\"https:\/\/financer.fi\/saasta-sijoita\/saastovinkkeja\/\"   class=\"button is-normal is-primary is-rounded is-large\">Lue ilmaiset s\u00e4\u00e4st\u00f6vinkit <\/a>\n\t<\/p><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"UKK\">UKK<\/h3><h4>Mit\u00e4 tarkoittaa taloyhti\u00f6laina?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taloyhti\u00f6laina on yrityslaina, joka my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6lle.<\/span><\/div><h4>Paljonko taloyhti\u00f6laina maksaa?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Taloyhti\u00f6lainan hinta muodostuu taloyhti\u00f6kohtaisesta marginaalista sek\u00e4 viitekorosta, johon laina sidotaan. Vaihtoehtoisesti lainalle voidaan my\u00f6nt\u00e4\u00e4 my\u00f6s kiinte\u00e4 korko. N\u00e4iden lis\u00e4ksi lainasta perit\u00e4\u00e4n nosto- ja hoitokuluja.<\/div><h4>Kuka p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6n lainasta?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Taloyhti\u00f6n lainan hakeminen voidaan ottaa osakkaan vaatimuksesta yhti\u00f6kokouksen k\u00e4sittelyyn. Taloyhti\u00f6n yhti\u00f6kokous tekee p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen lainan hakemisesta.<\/div><h4>Miksi taloyhti\u00f6lainaa haetaan?<\/h4><div class=\"faq_inner\">Taloyhti\u00f6lainoja haetaan sek\u00e4\u00a0<strong>uudiskohteiden rakentamiseen\u00a0<\/strong>ett\u00e4\u00a0<strong>vanhojen taloyhti\u00f6iden remonttien rahoittamiseen.<\/strong><\/div><\/div>","protected":false},"author":27153,"featured_media":42453,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[1183],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/42442"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27153"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42442"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/42442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51617,"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/42442\/revisions\/51617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}