Asuntosijoittamisen suosio on ollut tasaisessa kasvussa jo 2000-luvun alkupuolelta l\u00e4htien ja viimeisen viiden vuoden aikana uusien asuntosijoittajien m\u00e4\u00e4r\u00e4 on l\u00e4htenyt yh\u00e4 voimakkaampaan nousuun. Yksityisi\u00e4 vuokranantajia on Suomessa jo yli 200\u00a0000.<\/p>\n\n\n\n
Asuntosijoittamisen suosion kasvu n\u00e4kyy my\u00f6s pankkien ja rahoituslaitosten tulonhankkimislainojen nostojen m\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4 eiv\u00e4tk\u00e4 viimeaikaiset huolet korkotason noususta<\/a> ole ainakaan viel\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti vaikuttaneet n\u00e4ihin.<\/p>\n\n\n\n Kirjoituksessa pureudutaan asuntosijoittamisen kasvavaan suosioon vaikuttaviin seikkoihin sek\u00e4 kannattaako asuntosijoittaminen.<\/p>\n\n\n\n Suosion taustalla olevista tekij\u00f6ist\u00e4 osa ovat kuplineet pinnan alla jo pidemp\u00e4\u00e4n ja liittyv\u00e4t muun muassa lis\u00e4\u00e4ntyneeseen tiedon m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n sek\u00e4 my\u00f6s asenteisiin ja oletuksiin. Osa tekij\u00f6ist\u00e4 ovat luonteeltaan arvaamattomampia, maailman taloustilanteeseen sidottuja ilmi\u00f6it\u00e4, jotka ovat kiihdytt\u00e4neet asuntosijoittamisen suosiota nyt ihan viime aikoina.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Asuntolainan korko sidotaan usein 12 kuukauden Euriboriin. Koska korot ovat olleet pitk\u00e4\u00e4n negatiivisia, on asuntosijoittaminen houkutteleva vaihtoehto sellaiselle, joka hankkii sijoitusasunnon velkavipua hy\u00f6dynt\u00e4en.<\/p>\n\n\n\n Matalan korkotason my\u00f6t\u00e4 on mahdollista l\u00f6yt\u00e4\u00e4 voimakasta velkavipuakin hy\u00f6dynt\u00e4en sellaisia sijoituskohteita, jotka tuottavat positiivista kassavirtaa. Kiinte\u00e4ll\u00e4 korolla voi rajata riski\u00e4. Viime vuosina onkin ollut mahdollista tehd\u00e4 hyvi\u00e4 5-10 vuoden kiinte\u00e4n koron lainoja suhteellisen matalalla korkotasolla.<\/p>\n\n\n\n Matala korkotaso on osaltaan my\u00f6s ohjannut p\u00e4\u00e4omasijoittajien varallisuutta perinteisist\u00e4 korkotuotteista ja esimerkiksi joukkovelkakirjalainoista muihin sijoitustuotteisiin<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ne sijoittajat, jotka tyypillisesti suosivat vakaita matalan riskin sijoituskohteita ovat alkaneet kiinnostua nyt my\u00f6s asunnoista.<\/p>\n\n\n\n Asunnoista saa keskim\u00e4\u00e4rin 4-5 prosentin vuosittaisen tuoton, joka on enemm\u00e4n kuin edell\u00e4 mainituissa korkoinstrumenteissa. Asunnot voivat siis parhaimmillaan tarjota saman maltillisen riskin vakaan kassavirran ohessa korkean tuoton.<\/p>\n\n\n\n Toinen syy asuntosijoittamisen suosiolle liittyy velkavivun hy\u00f6dynt\u00e4miseen ja sit\u00e4 kautta korkeaan oman p\u00e4\u00e4oman tuottoon.<\/p>\n\n\n\n Asuntosijoittaja voi saada tulonhankkimislainaa asuntoa varten yleens\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 70 prosenttia asunnon arvosta. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa siis sit\u00e4, ett\u00e4 omaa p\u00e4\u00e4omaa t\u00e4ytyy olla noin kolmasosa asunnon arvosta.<\/p>\n\n\n\n Velkavivulla voi kasvattaa oman p\u00e4\u00e4oman tuottoa kaikissa sijoitusmuodoissa, mutta asuntojen kohdalla lainarahan k\u00e4ytt\u00f6 on yleisint\u00e4 ja ehdottomasti sujuvinta. Esimerkiksi osakkeisiin sijoitettaessa<\/a> tulonhankkimislainaa saa usein ainoastaan noin puolet salkun arvosta.<\/p>\n\n\n\n Pankit ovat my\u00f6t\u00e4mielisi\u00e4 asuntosijoittamisen rahoittamiselle ja sijoitusasuntolainojen korot ovatkin varsin matalat.<\/p>\n\n\n\n Velkavivun hy\u00f6dynt\u00e4minen – mik\u00e4 n\u00e4kyy sijoitusasuntolainojen nostojen kasvavassa m\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4 – on my\u00f6s seurausta hiljalleen muuttuvista asenteista. Lama-ajan j\u00e4lkeiset \u201dkaikki velka on pahasta\u201d- ajatusmallit rapisevat pikkuhiljaa.<\/p>\n\n\n\n Uudet sukupolvet ottavat yh\u00e4 herkemmin lainaa ymm\u00e4rt\u00e4ess\u00e4\u00e4n sen vaikutuksen oman p\u00e4\u00e4oman kiertonopeuteen. Nyky\u00e4\u00e4n osataan paremmin my\u00f6s erottaa niin sanotut huonot velat hyvist\u00e4. Asuntolainaa ei yht\u00e4 herk\u00e4sti en\u00e4\u00e4 rinnasteta muuhun niin sanottuun huonoon velkaan, kuten kulutusluottoihin ja pikavippeihin, joissa on tyypillisesti muhkeat korot.<\/p>\n\n\n\n Asuntosijoittamisen suosio on pitk\u00e4lti kasvanut my\u00f6s sen takia, ett\u00e4 se tarjoaa sijoittajalle useita mahdollisuuksia vaikuttaa tuottoon.<\/p>\n\n\n\n Koska asuntomarkkinat ovat l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti tehottomia ja hinnoitteluvirheit\u00e4 esiintyy, voi asuntosijoittaja l\u00f6yt\u00e4\u00e4 kohteita alle markkinahinnan, jolloin syntyy v\u00e4lit\u00f6nt\u00e4 arvonnousua jo heti ostohetkell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n T\u00e4m\u00e4n lis\u00e4ksi asuntosijoittaja voi vaikuttaa asunnon tuottoon asuntoremonteilla. Kannattava remontti nostaa asunnon arvoa ja siit\u00e4 saatavaa vuokratuottoa. Joskus jopa pelkk\u00e4 stailaus riitt\u00e4\u00e4 nostamaan asunnon arvoa. Remontin kulut saa v\u00e4hent\u00e4\u00e4 vuokratulosta maksettavasta p\u00e4\u00e4omatuloverosta tai asunnon myynnin yhteydess\u00e4 myyntivoitosta maksettavasta verosta.<\/p>\n\n\n\n Yksitt\u00e4isen asunnon arvon nostamisen lis\u00e4ksi asuntosijoittaja voi vaikuttaa sijoitusasunnon tuottoon osallistumalla taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon. Usein huonokuntoinen asunto hyvin hoidetusta taloyhti\u00f6st\u00e4 on parempi sijoitus kuin hyv\u00e4kuntoinen asunto huonosti hoidetusta taloyhti\u00f6st\u00e4.<\/p>\n\n\n\n J\u00e4lkimm\u00e4isess\u00e4 tapauksessa sijoittajan mahdollisuus vaikuttaa asunnon tuottoon on v\u00e4h\u00e4inen sill\u00e4 asunnon kunto on jo hyv\u00e4, mutta taloyhti\u00f6 on huonosti hoidettu. T\u00e4m\u00e4 voi tarkoittaa esimerkiksi sit\u00e4, ett\u00e4 suuria remontteja ei ole tehty ajallaan ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko on tehotonta.<\/p>\n\n\n\n Toki my\u00f6s huonosti hoidettu taloyhti\u00f6 voi kuitenkin tarjota osaavalle henkil\u00f6lle mahdollisuuden. Jos olet esimerkiksi rakennusalan ammattilainen tai omaat relevanttia kokemusta esimerkiksi saneerauksiin tai yll\u00e4pitoon liittyen, voit kasvattaa asuntosi arvoa my\u00f6s v\u00e4lillisesti nostamalla taloyhti\u00f6n arvoa.<\/p>\n\n\n\n Vaikuttamalla p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon yhti\u00f6kokouksissa voit esimerkiksi ehdottaa is\u00e4nn\u00f6innin tehostamista tai energiatehokkaita l\u00e4mmitysratkaisuja, jotka laskevat hoitovastikkeita.<\/p>\n\n\n\n Makrotalouteen vaikuttavia kriisej\u00e4 on ollut vuosien saatossa useampia. Vuoden 2008 finanssikriisi her\u00e4tti monen sijoittajan. 12 vuoden velkaelvytyksen j\u00e4lkeen tuli maailmanlaajuinen pandemia ja nyt kirjoitushetkell\u00e4 elet\u00e4\u00e4n Ukrainan sodan 36. p\u00e4iv\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Osake- ja rahoitusmarkkinat tyypillisesti seuraavat n\u00e4it\u00e4 kriisej\u00e4 ja sijoittajien salkun arvo saattaa sulaa p\u00e4iv\u00e4ss\u00e4 jopa kymmeni\u00e4 prosentteja.<\/p>\n\n\n\n Pandemian aiheuttamat pullonkaulat globaaleissa tilaus-toimitusketjuissa sek\u00e4 vallalla oleva sotatilanne on aiheuttanut voimakkaan inflaation. T\u00e4m\u00e4 on asuntosijoittajan kannalta ihan positiivinen asia sill\u00e4 asunnot tarjoavat hyv\u00e4n suojan inflaatiota vastaan.<\/p>\n\n\n\n Tilastokeskuksen hintaindeksin ja asuntojen hintadata osoittaa, ett\u00e4 asuntojen hinnat ovat historiallisesti nousseet muita hintoja voimakkaammin. Siin\u00e4 miss\u00e4 pankkitilill\u00e4 makaavan euron ostovoimasta on sulanut esimerkiksi 10 prosenttia, on asuntoon sijoitettu euro s\u00e4ilytt\u00e4nyt arvonsa ja jopa kasvattanut sit\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Inflaatiolla – eli rahan ostovoiman alenemisella – on positiivinen vaikutus my\u00f6s asuntovelan arvoon.<\/p>\n\n\n\n T\u00e4n\u00e4\u00e4n nostettu 100\u00a0000 euron laina ei ole vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4 en\u00e4\u00e4 samanarvoinen, koska hintojen noustessa samalla rahalla saa yh\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4n hy\u00f6dykkeit\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Inflaatiota toki pyrit\u00e4\u00e4n hillitsem\u00e4\u00e4n korkoja nostamalla mik\u00e4 luonnollisesti n\u00e4kyy my\u00f6s asuntosijoittajan pankkitilill\u00e4. Samoin muut asunnon yll\u00e4pidon kustannukset kasvavat ja mik\u00e4li vuokria ei pystyt\u00e4 samassa tahdissa nostamaan, voi nettovaikutus olla negatiivinen.<\/p>\n\n\n\n On siis hyv\u00e4 tunnistaa, ett\u00e4 alueelliset erot ovat merkitt\u00e4vi\u00e4 vaikka asuntojen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset hinnat ovat kasvaneet tasaisesti.<\/p>\n\n\n\n T\u00e4m\u00e4 ei kuitenkaan ole suuresti vaikuttanut asuntosijoittamisen suosioon kokonaisuudessaan tai siihen, kannattaako asuntosijoittaminen, vaan pikemminkin sen paikalliseen jakautumiseen.<\/p>\n\n\n\n Ensikertalaisen on helpompi p\u00e4\u00e4st\u00e4 asuntosijoittamisessa alkuun ostamalla edullisen korkean vuokratuoton kohteen pienemm\u00e4lt\u00e4 paikkakunnalta siin\u00e4 miss\u00e4 kokeneet asuntosijoittajat keskittyv\u00e4t yh\u00e4 enemm\u00e4n kasvukeskuksiin.<\/p>\n\n\n\n P\u00e4\u00e4llimm\u00e4inen syy asuntosijoittamisen kasvaneeseen suosioon tuntuu kuitenkin olevan se, ett\u00e4 aiheesta on nyky\u00e4\u00e4n saatavilla yllin kyllin tietoa toisin kuin 20 vuotta sitten, jolloin suomenkielist\u00e4 aiheeseen liittyv\u00e4\u00e4 sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 ei k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ollut.<\/p>\n\n\n\n1. Matala korkotaso<\/h2>\n\n\n\n
2. Velkavivun hy\u00f6dynt\u00e4minen nostaa oman p\u00e4\u00e4oman tuottoa<\/h2>\n\n\n\n
3. Useita vaikutusmahdollisuuksia sijoituksen tuottoon<\/h2>\n\n\n\n
4. Vakaa inflaatiolta suojaava sijoitusvaihtoehto<\/h2>\n\n\n\n
Asunnot ovat stabiili sijoitusmuoto kahdesta syyst\u00e4<\/h3>\n\n\n\n
5. Aiheesta on enemm\u00e4n tietoa saatavilla<\/h2>\n\n\n\n